Steueroase Zanzibar: 6 Vorteile für Immobilien-Investoren - Ab 90.000 Euro

Sansibar, eine kleine Insel vor der Küste Tansanias, gewinnt zunehmend an Attraktivität für internationale Investoren und Auswanderer. Mit einer Fläche von etwa der Hälfte Mallorcas bietet Sansibar paradiesische Strände und ein tropisches Klima. Die Insel lockt nicht nur mit ihrer natürlichen Schönheit, sondern auch mit bemerkenswerten steuerlichen Vorteilen.

Für Investoren, die mindestens 100.000 US-Dollar in Immobilien auf Sansibar anlegen, eröffnen sich interessante Möglichkeiten. Ausländische Einkünfte bleiben steuerfrei, während lokale Einkommen mit nur 15 Prozent besteuert werden. Zudem entfällt die Umsatzsteuer bei Vermietungen, und Unternehmensgründer profitieren von einer fünfjährigen Steuerbefreiung. Diese Anreize machen Sansibar zu einer attraktiven Option für diejenigen, die eine steuerlich günstige Residenz suchen.

Wichtige Erkenntnisse

• Sansibar bietet steuerliche Vorteile bei Immobilieninvestitionen ab 100.000 USD

• Ausländische Einkünfte sind steuerfrei, lokale Einkommen werden niedrig besteuert

• Flexible Aufenthaltsbestimmungen ermöglichen einfache steuerliche Ansässigkeit

Geografische Lage von Sansibar

Sansibar ist eine Insel vor der Ostküste Afrikas, die zu Tansania gehört. Sie liegt im Indischen Ozean, etwa 35 Kilometer vor dem Festland. Die Insel ist relativ klein, ungefähr halb so groß wie Mallorca.

Tansania befindet sich an der ostafrikanischen Küste, südlich von Kenia und nördlich von Mosambik. Östlich von Sansibar liegt die große Insel Madagaskar. Noch weiter östlich im Indischen Ozean findet man Mauritius.

Sansibar besticht durch seine paradiesische Lage mit weißen Sandstränden und türkisblauem Wasser. Die Insel ist ein beliebtes Urlaubsziel, das für seine idyllische Natur und das tropische Klima bekannt ist.

Steuerliche Vorzüge in Sansibar

Befreiung von Steuern auf ausländische Erträge

Investoren, die mindestens 100.000 US-Dollar in Immobilien auf Sansibar anlegen, profitieren von einer vollständigen Steuerbefreiung ihrer ausländischen Einkünfte. Dies umfasst Kapitalgewinne aus Kryptowährungen, Aktienverkäufen sowie Einkommen aus Auslandsarbeit oder ausländischen Unternehmen.

Reduzierte Einkommensteuer

Statt des regulären Steuersatzes von 30% zahlen Immobilienbesitzer in Sansibar nur 15% Einkommensteuer auf lokale Einkünfte. Es besteht sogar die Möglichkeit einer weiteren Senkung auf 10%. Dies gilt beispielsweise für Mieteinnahmen aus Immobilien auf der Insel.

Vergünstigungen bei Immobiliengeschäften

Bei Immobilienverkäufen fällt lediglich eine Kapitalertragsteuer von 5% an, anstatt der üblichen 10%. Zudem entfällt die Mehrwertsteuer bei Kurzzeitvermietungen von Immobilien.

Mehrwertsteuerbefreiung

Vermieter von Immobilien auf Sansibar müssen keine Mehrwertsteuer auf ihre Mieteinnahmen abführen. Dies gilt auch für kurzfristige Vermietungen.

Unternehmenssteuervorteile

Unternehmensgründer genießen in den ersten fünf Jahren eine vollständige Befreiung von der Körperschaftsteuer. Dies macht Sansibar zu einem attraktiven Standort für neue Geschäftsaktivitäten.

Sansibar bietet zudem den Vorteil, dass keine Mindestaufenthaltsdauer für die steuerliche Ansässigkeit erforderlich ist. Der Besitz einer Immobilie reicht aus, um als unbeschränkt steuerpflichtig zu gelten und eine Steuernummer zu erhalten.

Wohnortbestimmungen und Steuerdomizil

Aufenthaltsmindestanforderungen

Für Investoren in Sansibar gelten keine Mindestaufenthaltsdauer-Vorschriften aus einwanderungsrechtlicher Sicht. Dies bietet große Flexibilität bei der Nutzung einer Immobilie als Feriendomizil oder Renditeobjekt. Der Erwerb einer Immobilie im Wert von mindestens 100.000 US-Dollar reicht bereits aus, um einen steuerlichen Wohnsitz zu begründen.

Erlangung des steuerlichen Wohnsitzes

Zur Begründung der unbeschränkten Steuerpflicht in Sansibar genügt der Besitz einer dauerhaft nutzbaren Wohnung. Eine tatsächliche Mindestaufenthaltsdauer ist dafür nicht erforderlich. Mit dem Immobilienerwerb erhält man eine Steuernummer und kann eine steuerliche Ansässigkeitsbescheinigung beantragen. Dies ermöglicht den Nachweis des Steuerdomizils gegenüber ausländischen Behörden und Banken.

Zu beachten ist, dass die steuerlichen Vorteile erst nach vollständiger Investition der 100.000 US-Dollar greifen. Bei Vorab-Projekten kann dies 2-4 Jahre dauern. Fertige Immobilien ermöglichen eine sofortige steuerliche Ansässigkeit, bieten aber meist weniger Fläche fürs Geld.

Da kein Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland besteht, können für deutsche Rentner weiterhin Steuerpflichten in Deutschland anfallen.

Mögliche Immobilieninvestitionen in Sansibar

Investitionssumme und steuerliche Vorteile

Eine Immobilieninvestition von mindestens 90.000 Euro in Sansibar eröffnet attraktive steuerliche Möglichkeiten. Ausländische Einkünfte bleiben steuerfrei, egal ob aus Kapitalerträgen, Kryptowährungen oder Unternehmensgewinnen. Für Einkommen innerhalb Tansanias gilt ein reduzierter Steuersatz von 15% statt 30%. Bei Immobilienverkäufen fällt eine Kapitalertragssteuer von nur 5% an. Kurzfristige Vermietungen sind umsatzsteuerfrei. Neugegründete Unternehmen genießen fünf Jahre Steuerfreiheit.

Vergleich mit anderen Standorten

Sansibar bietet im Vergleich zu Mauritius deutlich günstigere Einstiegsmöglichkeiten bei ähnlichen steuerlichen Vorteilen. Schon ab 90.000 Euro lässt sich hier eine Immobilie und damit verbunden eine Steuerresidenz erwerben. Es gibt keine Mindestaufenthaltsdauer, um als steuerlich ansässig zu gelten. Der Besitz einer Immobilie reicht dafür aus. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung als Feriendomizil oder Renditeobjekt.

Investition in Neubauprojekte

Viele Immobilienangebote in Sansibar sind sogenannte Off-Plan-Projekte. Dabei investieren Käufer frühzeitig in noch nicht fertiggestellte Objekte und profitieren von günstigen Einstiegspreisen. Die Zahlungen erfolgen oft in Raten über 2-4 Jahre. Wichtig: Die Steuervorteile und Aufenthaltserlaubnis greifen erst nach vollständiger Investition von 100.000 US-Dollar. Fertige Immobilien sind ab diesem Betrag erhältlich, bieten aber weniger Fläche fürs Geld als Neubauprojekte.

Wichtige Überlegungen zur Auswanderung

Fehlende Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland

Zanzibar bietet attraktive steuerliche Vorteile für Investoren, die mindestens 100.000 US-Dollar in Immobilien anlegen. Ausländische Einkünfte sind steuerfrei, einschließlich Kapitalerträge aus Kryptowährungen, Aktienverkäufen oder Arbeit im Ausland. Für inländisches Einkommen gilt ein reduzierter Steuersatz von 15% statt 30%.

Ein wichtiger Punkt: Es existiert kein Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland. Deutsche Rentner müssten ihre Renten weiterhin in Deutschland versteuern. Dies betrifft sowohl gesetzliche als auch betriebliche Renten.

Erwerb des Wohnsitzes durch Investition

Für den Erwerb eines Wohnsitzes in Zanzibar ist eine Immobilieninvestition von mindestens 90.000 Euro erforderlich. Es gibt keine Mindestaufenthaltsdauer, um als steuerlich ansässig zu gelten. Der Besitz einer Immobilie reicht aus, um unbeschränkt steuerpflichtig zu werden.

Bei Investitionen in Neubauprojekte ist zu beachten: Der Wohnsitzstatus wird erst nach vollständiger Zahlung von 100.000 US-Dollar gewährt. Bei günstigen Objekten kann dies 2-4 Jahre dauern. Eine sofortige Abmeldung in Deutschland ist daher nicht möglich.

Fertige Immobilien ab 100.000 US-Dollar ermöglichen einen schnelleren Erwerb des Wohnsitzes, bieten aber meist weniger Wohnfläche für den Preis.

Reiseorganisationen für Sansibar

Geführte Touren nach Sansibar

Für Interessierte werden organisierte Reisen nach Sansibar im November 2024 und Februar 2025 angeboten. Diese Gruppenreisen ermöglichen es Teilnehmern, die Insel zu erkunden und potenzielle Immobilieninvestitionen ab 90.000 Euro zu besichtigen. Die Touren bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit, Sansibar aus erster Hand kennenzulernen und sich ein Bild von den Investitionsmöglichkeiten zu machen.

Anmeldung und Details zur Reise

Weitere Informationen zu den geplanten Reisen nach Sansibar finden Interessierte auf der zugehörigen Webseite. Dort sind alle relevanten Details aufgeführt. Es stehen noch Plätze zur Verfügung. Die Reisen versprechen, einen umfassenden Einblick in das Leben auf Sansibar zu geben und potenzielle Immobilieninvestitionen vor Ort zu präsentieren.