Südzypern oder Nordzypern: Was ist steuerlich besser für Auswanderer?
Zypern ist eine begehrte Destination für Emigranten, die im östlichen Mittelmeer ein neues Zuhause suchen. Bekannt als die drittgrößte Insel der Region, bringt sie Besonderheiten mit sich, etwa ihre Aufteilung: Nordzypern steht unter türkischer Kontrolle, während der südliche Teil als Republik Zypern bekannt ist. Diese Trennung der Insel ist auf historische Ereignisse zurückzuführen, beginnend mit der Loslösung von der britischen Herrschaft im Jahr 1960. Im Verlauf der Jahre entwickelten sich politische Spannungen, die schließlich 1974 zur militärischen Intervention der Türkei und der faktischen Teilung Zyperns führten. Heute ist die Insel Mitglied der Europäischen Union, wobei das EU-Recht im Nordteil ausgesetzt ist.
Die Beziehung zwischen den beiden Gemeinschaften – den türkischen Zyprioten im Norden und den griechischen Zyprioten im Süden – hat sich im Laufe der Zeit stabilisiert und ermöglicht ein kooperatives Zusammenleben, trotz fortwährender politischer Verhandlungen bezüglich des Status der Insel. Während die Menschen frei über die "Grüne Linie" reisen, bleiben steuerliche und rechtliche Unterschiede, insbesondere in Bezug auf die Residence-Regelungen sowie Immobilienkauf, zwischen dem Norden und dem Süden bestehen. Diese Unterschiede, besonders für Einwanderer aus der EU, stehen im Zentrum der Diskussion, wenn es um die steuerlichen Vorteile der Republik Zypern geht.
Key Takeaways
Zypern teilt sich in den türkisch kontrollierten Norden und die Republik Zypern im Süden.
Die Insel gehört vollständig zur EU, doch EU-Recht gilt nur im südlichen Teil.
Historische Ereignisse führen zu steuerlichen und rechtlichen Unterschieden zwischen den Landesteilen.
Geografische Position Zyperns
Zypern gilt als eine bedeutende Insel im östlichen Mittelmeer, geografisch näher gelegen an die Türkei, Syrien und den Libanon als an Griechenland oder andere europäische Staaten. Die Insel hat ungefähr die dreifache Größe Mallorcas und ist in zwei unterschiedliche Verwaltungsbereiche unterteilt. Der nördliche Teil steht unter der Verwaltung der Türkischen Republik Nordzypern, während der südliche Teil als Republik Zypern bekannt ist.
1959 endete die britische Herrschaft über Zypern und im folgenden Jahr wurde die Republik Zypern gegründet. Sie bestand aus zwei Hauptethnien: den griechischen Zyprern im Süden und den türkischen Zyprern im Norden. Im Jahr 1974 kam es zu einem Putsch und einer darauf folgenden militärischen Intervention der Türkei, welche zur Besetzung des nördlichen Drittels der Insel führte. Seither herrscht die Türkei über diesen Bereich.
UN-kontrollierte Pufferzone (Grüne Linie) trennt die Insel
Anhaltende Verhandlungen über die Zukunft der Insel
Vorschläge für mögliche Lösungen variieren
EU-Mitgliedschaft:
Gesamtzypern ist Mitglied der Europäischen Union
EU-Recht ist in Nordzypern ausgesetzt
Bevölkerungsgruppen leben überwiegend friedlich zusammen
Grenze ist durchlässig, reger Austausch zwischen den Bevölkerungen
Politische Konflikte sind derzeit nicht vorrangig
Aufenthalt und Eigentum:
Republik Zypern (EU-Mitglied): EU-Bürger können ohne Visum umziehen
Nordzypern: Aufenthaltserlaubnis erforderlich, oftmals durch Immobilienerwerb möglich
Beide Gebiete ermöglichen relativ unkomplizierten Erwerb von Immobilien
Immobilienpreise sind aufgrund erhöhter Nachfrage gestiegen
Unklarheiten beim Immobilienerwerb in Nordzypern:
Eigentumsstatus mancher Immobilien ist nicht eindeutig
Juristische Überprüfung der Immobilien notwendig
Steuerliche Aspekte:
Nichtansässige in der Republik Zypern können den Non-Dom-Status erhalten
Non-Dom-Status bietet steuerliche Vorteile für bestimmte Einkommensarten
Die komplizierte Geschichte und die aktuelle Lage der Insel geben Anlass zu einem ständigen rechtlichen und politischen Diskurs, insbesondere im Hinblick auf die Aufenthaltsrechte und die Eigentumsfrage. Trotz der komplexen Situation ist der Alltag für die Bewohner beider Inselteile von einem weitgehend friedvollen Miteinander geprägt.
Geschichte der Teilung Zyperns
Zypern, die drittgrößte Insel im östlichen Mittelmeer, ist geographisch näher an der Türkei, Syrien und dem Libanon als an Griechenland oder das europäische Festland. 1960 markierte das Ende der britischen Herrschaft über Zypern und den Beginn der Republik Zypern, die zwei Haupteinwohnergruppen beherbergte: die griechisch-zypriotische Mehrheit im Süden und die türkisch-zypriotische Minderheit im Norden der Insel.
Die Ursprünge der heutigen Aufspaltung finden ihren Anfang in politischen Spannungen kurz nach der Staatsgründung. Griechenland versuchte, Einfluss auf die zypriotische Regierung zu nehmen, was einen Putsch im Jahre 1974 nach sich zog, gestützt durch das griechische Militär. Dies führte zur Machtübernahme durch eine griechenlandtreue Regierung, die säubernde Aktionen gegen Anhänger des vorherigen Präsidenten durchführte.
Als Reaktion auf die veränderten Machtverhältnisse und die Bedrohung der türkisch-zypriotischen Gemeinschaft besetzte die Türkei am 20. Juli 1974 den nördlichen Teil Zyperns. Seitdem steht dieser unter türkischer Kontrolle. Dies hat zur Folge, dass Zypern in zwei Teile gespalten ist: die Republik Zypern im Süden der Insel und die türkisch kontrollierte Region im Norden.
Die Trennlinie zwischen diesen Gebieten wird auch als Grüne Linie bezeichnet und ist eine Pufferzone unter der Aufsicht der Vereinten Nationen. Trotz des anhaltenden Konfliktes, welcher überwiegend diplomatisch ausgetragen wird, sind die Beziehungen zwischen den beiden Gemeinschaften im Alltag überwiegend zivil und die Grenze ist durchlässig, was den Austausch der Bevölkerung beiderseits der Trennlinie ermöglicht.
Seit dem Vorfall im Jahr 1974 gibt es fortwährende Verhandlungen über die zukünftige staatliche Organisation Zyperns. Vorschläge für eine mögliche Lösung beinhalten unter anderem eine Zwei-Staaten-Lösung, jedoch ohne endgültigen Erfolg in der Umsetzung.
Zypern wurde später in die Europäische Union aufgenommen. Während EU-Recht im südlichen Teil vollständig angewendet wird, ist es im Norden der Insel, trotz der formalen Mitgliedschaft in der EU, ausgesetzt.
Die Optionen einer dauerhaften Niederlassung unterscheiden sich zwischen den beiden Gebieten. Im südlichen Teil, wo EU-Recht gilt, können Bürger der EU und der Schweiz ohne Visum oder Aufenthaltserlaubnis leben. Im nördlichen Teil hingegen ist eine Aufenthaltsgenehmigung erforderlich, die durch Immobilienerwerb oder Nachweis ausreichender finanzieller Mittel aus dem Ausland erlangt werden kann.
Die Immobilienmärkte beider Regionen sind offen für Miet- und Kaufinteressenten, allerdings haben vor allem in den letzten Jahren steigende Zuzugszahlen die Preise in die Höhe getrieben. Legale Ambiguitäten beim Immobilienkauf im Nordteil der Insel erfordern eine sorgfältige Prüfung durch Fachanwälte, um mögliche Eigentumsansprüche griechisch-zypriotischer ehemaliger Besitzer zu klären.
Schließlich stellt die steuerliche Situation in der Republik Zypern, im Gegensatz zum türkisch kontrollierten Norden, eine attraktive Besonderheit dar: Der sogenannte Non-Dom-Status bietet hier Ansässigen erhebliche Steuervorteile. Steuerrechtliche Erleichterungen für Ausländer, die ihre wirtschaftlichen Tätigkeiten auf Zypern verlagern, machen die Republik zu einem bevorzugten Ziel für Immigranten.
UN-Überwachte Pufferzone und gegenwärtige Gegebenheiten
Zypern, eine Insel im östlichen Mittelmeer, beherbergt zwei unterschiedliche Verwaltungsregionen: Die Republik Zypern im Süden und der nur von der Türkei anerkannte Nordteil. Die Insel ist nicht nur wegen ihrer geografischen Nähe zu Staaten wie der Türkei und Syrien interessant, sondern auch aufgrund ihrer steuerlichen Vorzüge, insbesondere in der Republik Zypern.
Nach der Unabhängigkeit von der britischen Herrschaft im Jahr 1960 entstanden ethnische Spannungen zwischen den griechisch- und türkischstämmigen Gemeinschaften, die 1974 zu einer Intervention der Türkei und der Bildung einer Pufferzone führten. Diese wird als Grüne Linie bezeichnet und steht unter Kontrolle der Vereinten Nationen. Trotz des dadurch entstandenen Konflikts, der hauptsächlich auf diplomatischer Ebene besteht, hat es keine Lösung für die Wiedervereinigung der Insel gegeben, obwohl diverse Lösungsansätze, wie eine Föderation zweier Staaten, diskutiert wurden.
Trotz der geteilten Verwaltung ist die Gesamtinsel Mitglied der Europäischen Union. EU-Recht findet allerdings im Nordteil keine Anwendung. Die Grenze zwischen beiden Gebieten ist durchlässig und ermöglicht ein Zusammenleben mit regem Personenaustausch. Angehörige beider Volksgruppen residieren, arbeiten und bewegen sich frei zwischen den Grenzen. Diese friedliche Koexistenz kommt hinzu, weshalb Verhandlungen zur Lösung des Konflikts in die Länge gezogen werden.
In steuerlichen und rechtlichen Angelegenheiten stellen sich Unterschiede dar. So können EU-Bürger ohne Visum in der Republik Zypern leben, während im Norden dafür Aufenthaltsgenehmigungen erforderlich sind, die aber bei Nachweis ausreichender finanzieller Mittel erteilt werden. Die Wohnsituation in beiden Teilen ist durch Mieterhöhungen, vor allem durch Neuzuzüge aus den Konfliktregionen Russland und Ukraine, gekennzeichnet. Immobilienkäufe sind sowohl im Norden als auch im Süden möglich, wobei die rechtliche Lage in Nordzypern bezüglich Eigentumsansprüchen unsicher sein kann.
Die Besteuerung in der Republik Zypern ist für Ausländer attraktiv, besonders durch den Non-Dom-Status, der Steuervorteile für Neuansässige bietet. Im Norden sind die steuerlichen Regelungen wegen der politisch unklaren Situierung anders geartet und EU-rechtliche Begünstigungen kommen nicht zur Anwendung. Die komplexe Situation stellt anhaltende Verhandlungen und die Möglichkeit einer Zukunftsvereinbarung in Aussicht, deren Ausgang gegenwärtig nicht vorhersehbar ist.
Verhandlungsprozess und Zyperns Rolle in der EU
Zypern, eine malerische Insel im östlichen Mittelmeer, ist geographisch näher an der Türkei, Syrien und dem Libanon als an Griechenland oder dem restlichen Europa gelegen. Mit einer Fläche von etwa dem Dreifachen von Mallorca erlebt die Insel seit Langem eine territoriale Teilung.
Die Insel besteht aus dem überwiegend griechisch-zypriotisch bewohnten Gebiet im Süden, bekannt als die Republik Zypern, und dem türkisch-zypriotischen Norden, der offiziell als die Türkische Republik Nordzypern gilt. Letzterer entstand nach einer Invasion der Türkei im Jahr 1974, als Antwort auf einen Putsch und angesichts von Unruhen, die die türkisch-zypriotische Bevölkerung bedrohten.
Seit der Teilung existiert die sogenannte Grüne Linie, welche als Pufferzone von den Vereinten Nationen überwacht wird. Dieser Konflikt ist über die Jahre hinweg überwiegend auf diplomatischer Ebene ausgetragen worden, ohne eine endgültige Lösung zu finden. Diverse Verhandlungen und Vorschläge, wie beispielsweise eine mögliche zwei-Staaten-Lösung, wurden eingebracht, jedoch noch nicht verwirklicht.
Zypern trat der Europäischen Union bei, wobei die gesamte Insel als EU-Territorium gilt. Im nordzypriotischen Gebiet ist das EU-Recht allerdings ausgesetzt, was den Status dieser Region weiterhin komplex gestaltet.
Freizügigkeit und Residenzbedingungen:
Republik Zypern (Süden): EU-Recht gilt. EU-Bürger und Bürger der Schweiz können ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung umziehen.
Türkische Republik Nordzypern: Es ist eine Aufenthaltsgenehmigung notwendig, die bei Nachweis eines stabilen Einkommens aus dem Ausland relativ leicht zu erhalten ist.
Wohnungsmarkt und Immobilienerwerb:
Wohnungen und Immobilien können in beiden Teilen der Insel gemietet oder gekauft werden.
Preissteigerungen durch Zuzug aus Krisenregionen wie z.B. Russland und der Ukraine sind zu verzeichnen.
Immobilienkauf ist generell möglich, wenngleich im Norden rechtliche Unsicherheiten bezüglich des Eigentumsstatus existieren können.
Steuerliche Aspekte der Republik Zypern:
Nicht-ansässige (Non-Dom) können von einem speziellen Status profitieren, der vorteilhafte Steuerbedingungen bietet.
Dieser Status ist an verschiedene Aktivitäten wie Beschäftigung, Selbstständigkeit oder Unternehmensgründungen gebunden.
Die Diskrepanz zwischen Nord- und Südzypern wird im Alltag durch eine durchlässige Grenze und die Zusammenarbeit der beiden Bevölkerungsgruppen gemildert. Trotz der jahrzehntelangen Suche nach einer politischen Lösung und der Fortsetzung der Verhandlungen bleiben die Lebensbedingungen und der Grenzverkehr größtenteils zivil. Dennoch bleibt die politische Frage des Inselstatus ein Thema, das jederzeit potenzielle Änderungen erfahren könnte.
Zusammenleben auf Zypern: Griechische und türkische Gemeinschaften
Auf der Insel Zypern im östlichen Mittelmeer, die geografisch näher an die Türkei sowie Syrien und Libanon als an Griechenland grenzt, existieren zwei separate Entitäten: die Republik Zypern im Süden und Nordzypern im Norden. Die Insel erstreckt sich über eine Fläche, die in etwa das Dreifache von Mallorca ausmacht und präsentiert sich als ein Ort mit einer geteilten Historie.
Nach dem Ende der britischen Verwaltung im Jahr 1960 und der Gründung der Republik Zypern lebten griechisch- und türkischstämmige Bürger zusammen, wobei letztere sich tendenziell im nördlichen Teil der Insel niederließen. Kurz nach der Staatsgründung begann Griechenland, Einfluss auf die zypriotische Politik zu nehmen. Ein Putsch im Jahr 1974, unterstützt durch griechische Militärkräfte, mündete letztendlich in einer türkischen Invasion als Schutzreaktion für die türkisch-zypriotische Bevölkerung. Diese führte zur besetzung des nördlichen Drittels der Insel durch die Türkei, eine Teilung, die bis heute Bestand hat. Eine von der UN überwachte Pufferzone, die sogenannte Grüne Linie, trennt die beiden Gebiete.
Obwohl es sich um einen andauernden Konflikt handelt, wird dieser hauptsächlich auf diplomatischer Ebene ausgetragen. Wiederkehrende Verhandlungen bezüglich der Zukunft der Insel, darunter Lösungsansätze wie eine Zweistaatenlösung, sind bisher zu keiner Einigung gekommen.
Trotz dieser ungelösten politischen Lage funktioniert das Zusammenleben der griechischen Zyprioten und türkischen Zyprioten überraschend gut. Die Grenze zwischen den beiden Teilen ist durchlässig, und es gibt eine fortwährende Bewegung von Menschen, die beidseitig wohnen und arbeiten, unterstützt durch familiäre Verbindungen, die beide Seiten überspannen.
Die gesamte Insel Zypern ist Mitglied der Europäischen Union, allerdings ist das EU-Recht in Nordzypern aufgrund des unklaren Status ausgesetzt. Einen Wohnsitz können EU-Bürger unproblematisch im Süden der Insel beziehen, da hier EU-Recht gilt. Im türkisch kontrollierten Norden ist dafür jedoch eine Aufenthaltsgenehmigung nötig, die durch den Nachweis eines gesicherten ausländischen Einkommens oder Immobilienerwerb erlangt werden kann.
Die Nachfrage nach Immobilien ist in beiden Landesteilen in den letzten Jahren stark gestiegen, angetrieben durch Neuankömmlinge aus Konfliktregionen. Dies führte zu einem spürbaren Anstieg der Mietpreise. Bei Immobilienkäufen in Nordzypern besteht aufgrund der rechtlichen Unsicherheiten ein gewisses Risiko. Es wird dazu geraten, die rechtliche Lage genau zu prüfen, insbesondere im Hinblick auf Grundbucheinträge.
In der Republik Zypern erfreut sich der so genannte Non-Dom-Status großer Beliebtheit. Ausländer, die sich hier niederlassen, können von attraktiven Steuerregelungen profitieren, vorausgesetzt sie sind beruflich aktiv oder gründen eine Gesellschaft.
Steuern und Rechtslage in den Zypern-Regionen
Zypern ist bekannt für seine strategische Lage im östlichen Mittelmeer und zieht viele Auswanderer an. Die Insel teilt sich in den türkisch beanspruchten Norden und die Republik Zypern im Süden auf. Die Inselgröße ist ungefähr dreifach größer als Mallorca.
Die Gründung der Republik Zypern im Jahr 1960 bildete einen Staat mit griechisch- und türkischstämmigen Bürgern. Die Türkischzyprer sind im Norden ansässig, während die Griechischzyprer überwiegend im Süden leben. Die 1974 stattgefundene militärische Intervention der Türkei, mit dem Anspruch, die türkischen Zyprioten zu schützen, führte zur Teilung der Insel. Die UN-kontrollierte Pufferzone, die sogenannte Grüne Linie, trennt die beiden Territorien.
Trotz der fortwährenden diplomatischen Bemühungen bezüglich der Vereinigung von Zypern, sind praktische Lösungen bis dato nicht erreicht worden. Da die gesamte Insel der Europäischen Union angehört, ist EU-Recht im Süden gültig, während es im Norden ausgesetzt ist.
Aufenthaltsrecht:
Republik Zypern (Süden): EU-Bürger benötigen keine Aufenthaltsgenehmigung.
Nordzypern: Aufenthaltsbewilligung erforderlich. Diese kann durch Immobilienerwerb oder Einkommensnachweis aus dem Ausland, wie Renten oder Kapitalerträge, erwirkt werden.
Immobilienmarkt:
Anmietung und Kauf von Immobilien möglich in beiden Teilen der Insel.
Rasanter Immobilienboom insbesondere im Norden sichtbar.
Rechtliche Unsicherheit bei Immobilienkäufen in Nordzypern aufgrund des ungeklärten Status vieler Grundstücke.
Steuerliche Aspekte:
Republik Zypern (Süden): Beliebt für den Non-Dom-Status, der Steuervorteile für ausländische Ansässige bringt.
Die Koexistenz der beiden Bevölkerungsgruppen ist trotz der Teilung als weitgehend zivil anzusehen. Die Grenzen sind durchlässig, ein Wechsel zwischen den Regionen ist unkompliziert möglich. Die Verhandlungen um die Insel vereinigen eine Reihe von Vorschlägen und sind fortlaufend aktiv, jedoch bislang ohne finale Einigung.
Wohnsitzgenehmigungen und Immigrationsvoraussetzungen
Die Mittelmeerinsel Zypern zieht angesichts ihres mediterranen Charmes zahlreiche Zuwanderer an. In Bezug auf die steuerlichen Vorzüge herrscht allerdings Ungewissheit zwischen dem nördlichen Teil der Insel und der Republik Zypern im Süden. Die gesamte Insel, einschließlich Nordzyperns, gehört zur Europäischen Union, wobei das EU-Recht im Norden ausgesetzt ist.
Bezüglich des Aufenthalts unterscheiden sich die Voraussetzungen deutlich:
Republik Zypern (Süden):
EU-Recht wird angewandt; daher benötigen EU-Bürger sowie Schweizer kein Visum oder eine separate Aufenthaltsgenehmigung.
Aufgrund der Mitgliedschaft in der EU können sich Personen aus diesen Ländern frei bewegen und niederlassen.
Nordzypern:
Eine Aufenthaltsgenehmigung ist erforderlich.
Der Erwerb von Immobilien oder der Nachweis eines stabilen Einkommens von außerhalb kann zu einer Aufenthaltsgenehmigung führen.
Die Genehmigung wird in der Regel für ein Jahr erteilt und kann verlängert werden, manchmal auch für zwei Jahre.
Die Wohnsituation zeigt sich wie folgt:
In beiden Landesteilen ist das Mieten oder Kaufen von Immobilien möglich.
Wohnungsmieten sind durch Zuwanderung, insbesondere aus Konfliktregionen, gestiegen und können mehrere tausend Euro pro Monat betragen.
Ein Immobilienboom hat zu zahlreichen Neubauwohnungen geführt, besonders in Nordzypern.
Beim Kauf von Immobilien in Nordzypern besteht jedoch eine rechtliche Unsicherheit:
Zahlreiche Grundstücke wurden von griechischen Zyprioten expropriert.
Es besteht die Befürchtung, dass durch politische Veränderungen und etwaige Vereinigungen der Insel ungeklärte Besitzverhältnisse zu Problemen führen könnten.
Eine sorgfältige Prüfung des Grundbuches durch einen Anwalt wird empfohlen.
In der Republik Zypern ist der sogenannte Non Dom-Status für Ausländer attraktiv:
Neuansiedler, die arbeiten, selbstständig sind oder eine Gesellschaft gegründet haben, können sich dafür anmelden.
Der Status führt zu erheblichen Steuervorteilen.
Die beschriebene Koexistenz der beiden Bevölkerungsgruppen funktioniert relativ gut und zeichnet sich durch Durchlässigkeit und zivilen Umgang aus. Dennoch bleibt der politische Status des nördlichen Teils in einer schwebenden Verhandlung, die möglicherweise jederzeit zu einer Vereinigung führen könnte.
Immobilienerwerb und Lebensraum auf Zypern
Zypern, die drittgrößte Insel im östlichen Mittelmeer, bietet aufgrund ihrer strategischen Lage und kulturellen Vielfalt ein interessantes Umfeld für Immobilieninvestoren und Auswanderer. Man unterscheidet zwei Hauptregionen: Den türkischsprachigen Norden und die Republik Zypern im Süden, wobei letztere aufgrund steuerlicher Vorteile häufig bevorzugt wird.
Die Insel war einst Teil des Britischen Reiches, bis sie 1960 ihre Unabhängigkeit erlangte und sich kurz darauf in zwei ethnisch unterschiedliche Gemeinschaften spaltete: die griechische im Süden und die türkische im Norden. Nach einem Umsturz im Jahr 1974 und anschließender türkischer Intervention entstand eine geteilte Nation, die heute durch die Pufferzone der Vereinten Nationen, die sogenannte Grüne Linie, getrennt ist.
Trotz des fortdauernden Disputs zwischen den Regionen gestaltet sich das Miteinander auf der Insel weitestgehend harmonisch. Beide Seiten nehmen aktiv am Austausch über die leicht durchlässige Grenze teil. Durch die Aufnahme Zyperns in die Europäische Union gilt EU-Recht im Süden, während im Norden EU-Gesetze ausgesetzt sind.
Hinsichtlich des Wohnsitzes darf sich jeder Bürger der EU und der Schweiz ohne Visum oder Aufenthaltserlaubnis im südlichen Teil niederlassen. Im Norden ist jedoch eine Aufenthaltsgenehmigung erforderlich, die durch den Nachweis finanzieller Mittel oder durch Immobilienkauf erlangt werden kann und meist für ein bis zwei Jahre gültigkeit besitzt.
Wohnungen und Immobilien
Südliches Zypern (Republik Zypern)
Miete: Erhöhte Mietpreise durch Zuwachs an Einwohnern aus Konfliktregionen
Kauf: Eigentumserwerb ist unkompliziert
Nördliches Zypern
Miete: Kosten ähnlich denen im Süden
Kauf: Immobilienboom und zahlreiche Neubauten; rechtlicher Status kann unklar sein
Rechtliche Bedenken
Vorsicht ist beim Eigentumserwerb im Norden geboten, da viele Objekte ehemals griechisch-zypriotischem Eigentum entrissen wurden. Hier kann die juristische Absicherung durch einen Rechtsbeistand angebracht sein, um langfristig keine Konflikte durch etwaige politische Änderungen zu riskieren.
Zusammenfassend bietet Zypern, trotz bestehender politischer Differenzen, vielfältige Möglichkeiten für Auswanderer und Investoren. Der Immobilienmarkt zeigt Wachstum, und sei es durch Miete oder Kauf, lassen sich angemessene Lebensräume finden. Gewachsene Strukturen und kontinuierlicher kultureller Dialog tragen zur Attraktivität der Insel bei.
Juristische Aspekte des Immobilienerwerbs in Nordzypern
Beim Erwerb von Immobilien in Nordzypern sind gesetzliche Bedenken zu beachten, aufgrund des unklaren Status der Region. Obwohl die gesamte Insel Zypern zur Europäischen Union gehört, ist das EU-Recht in Nordzypern ausgesetzt. Bei Immobilienkäufen besteht das Risiko des Erwerbs von Grundstücken, die früher griechischen Zyprern gehörten und enteignet wurden. Dies könnte zu Ungewissheiten bezüglich des wahren Eigentümers führen, was Rechtssicherheit für Käufer in dieser Region problematisch macht.
Aufenthaltsrechtliche Aspekte:
EU-Bürger können im Süden Zyperns frei leben, während in Nordzypern ein Aufenthaltstitel erforderlich ist.
Dieser ist meist einfach zu erhalten, besonders für Immobilienkäufer oder Personen mit nachweislich gesichertem Einkommen.
Immobilienmarkt-Entwicklung:
Ein starker Immobilienboom und Zuzug aus Konfliktregionen führten zu gestiegenen Mieten und Immobilienpreisen.
Der Wohnungsmarkt im Norden und Süden ist angespannt, hochwertige Wohnungen sind nicht mehr so günstig wie einst.
Rechtliche Klärung vor dem Kauf:
Wichtig ist die Überprüfung der Grundbucheinträge durch einen Anwalt, um zukünftige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.
Anhaltende Verhandlungen über die politische Lage Zyperns können die rechtliche Situation verändern und sollten bedacht werden.
Steuerliche Aspekte in der Republik Zypern:
Besonders beliebt ist der sogenannte "Non Dom"-Status, der steuerliche Vorteile bietet.
Aufenthaltsberechtigte Personen haben die Möglichkeit, diesen Status bei Erwerbstätigkeit oder Unternehmensgründung zu beantragen.
Steuerliche Privilegien und Wohnsitzregelungen in Zypern
Zypern zieht seit Langem Personen an, die daran interessiert sind, in das Mittelmeergebiet zu ziehen. Dabei stellt sich die Frage, welche der beiden Regionen, der Norden oder die Republik Zypern im Süden, aus steuerlicher Sicht günstiger ist.
Die Republik Zypern bietet für Zuzügler, insbesondere für EU-Bürger und Schweizer, einfache Wohnsitzregelungen. Da diese Region der Europäischen Union angehört, können sie ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung dort leben. Auch der Immobilienerwerb ist in beiden Teilen Zyperns relativ unkompliziert, allerdings sollte man die starke Nachfrage nach Immobilien beachten, die die Preise in die Höhe getrieben hat.
Für den Norden der Insel benötigt man aufgrund der anderen politischen Lage eine Aufenthaltsgenehmigung, was jedoch durch Immobilienkauf oder den Nachweis ausreichender Mittel aus dem Ausland erleichtert wird. Die Vergabe der Aufenthaltsgenehmigung erfolgt in der Regel für ein Jahr und kann verlängert werden.
Bei Kaufinteresse an Immobilien in Nordzypern sollte man jedoch den rechtlichen Status beachten. Viele Immobilien wurden griechischen Zyprioten enteignet, was zu unklaren Eigentumsverhältnissen führte. Daher ist es empfehlenswert, sich rechtlich abzusichern, um im Falle politischer Veränderungen und einer möglichen Wiedervereinigung der Insel keine Rechtsprobleme zu riskieren.
Besteurung in der Republik Zypern:
Die Republik Zypern lockt mit dem sogenannten Nicht-Domizil-Status (Non Dom). Dieser Status ermöglicht es Ausländern, die dort wohnen und entweder angestellt oder selbstständig sind oder eine Gesellschaft gegründet haben, mit steuerlichen Vorteilen zu leben.
Steuervorteil Beschreibung Einkommenssteuer In der Republik Zypern ansässige Personen profitieren von niedrigen Steuersätzen auf bestimmte Einkommensarten. Unternehmensbesteuerung Unternehmen können unter bestimmten Bedingungen von einer günstigen Körperschaftssteuer profitieren.
Es ist entscheidend, sich bei der Planung eines Umzugs umfassend über die steuerlichen Rahmenbedingungen zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen.
