Immobilien-Investment in Dubai: Hohe Renditen und Chancen

12. Juli

Verfasst von Sebastian Sauerborn

Zu Gast: Daniela von Rotz

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Dubai hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Ziele für Immobilieninvestoren weltweit entwickelt. Mit seiner modernen Infrastruktur, den attraktiven Steuerbedingungen und den hohen Renditemöglichkeiten zieht die Stadt sowohl Auswanderer als auch internationale Investoren an. Doch was macht den Immobilienmarkt in Dubai so besonders und welche Aspekte sollte man beim Kauf beachten? Diese Fragen beantwortet die Immobilienmaklerin Daniela von Rotz, die seit mehreren Jahren in Dubai wohnt und bereits viele Investoren aus dem Ausland erfolgreich begleitet hat.

Der Immobilienmarkt in Dubai

Dubai ist bekannt für seine moderne Architektur und die beeindruckenden Bauprojekte. Der Markt bietet eine breite Palette von Immobilien, von luxuriösen Apartments in Prime Areas wie der Marina oder Downtown bis hin zu erschwinglicheren Studios außerhalb dieser Gebiete.

Die Kaufpreise beginnen ab etwa 600.000 bis 650.000 Dirham (rund 120.000 bis 150.000 Euro) für kleinere Apartments und können in den Prime Areas leicht mehrere Millionen Euro erreichen. Schon wenige Gehminuten von den Prime Areas entfernt sind allerdings attraktive Investitionen in Immobilien zu niedrigeren Preisen möglich.

Mögliche Renditen

Eine der größten Attraktionen des Immobilienmarktes in Dubai sind die hohen Renditen. Laut Immobilienexpertin Daniela von Rotz sind Renditen von mindestens 7 bis 9 % realistisch. Bei Ferienimmobilien können diese sogar bis zu 15 % erreichen. Ein weiterer Vorteil ist, dass beim Wiederverkauf von Immobilien keine Steuern anfallen.

Besonders interessant sind Immobilien, die sich noch im Bau befinden. Hier wird der Kaufpreis oft über einen Zahlungsplan beglichen, was Ratenzahlungen ohne Zinsen ermöglicht.

Hinsichtlich der Rendite gilt üblicherweise, dass diese umso höher ausfallen, je länger die Immobilie gehalten wird. Doch auch das sogenannte “Flipping” erfreut sich hoher Beliebtheit. So kaufen einige Investoren in Dubai Immobilien mit der Absicht, diese mit Gewinn schnellstmöglich wieder zu verkaufen. Dies kann dann besonders lukrativ sein, wenn die Immobilie in der Bauphase gekauft und kurz vor deren Abschluss wieder verkauft wird, da schon während dieser Zeit eine Wertsteigerung erfolgt. Je näher der Bauabschluss rückt, desto höher kann also die Gewinnspanne sein. Nach etwa einem Jahr sind laut Daniela von Rotz Gewinne von rund 10 % möglich.

Fallstricke vermeiden

Im Ausland, und dies gilt auch für Dubai, verhält sich der Immobilienmarkt und mit ihm der Kaufprozess häufig vollkommen anders als in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Die Dienste eines zuverlässigen Maklers können hier den Unterschied zwischen einem erfolgreichen Investment und einem absoluten Fehlkauf markieren.

In Dubai ist es beim Kauf einer Immobilie zum Beispiel wichtig, den richtigen Entwickler auszuwählen. Es lohnt sich, Showapartments zu besichtigen und die Erfahrung des Entwicklers zu prüfen. Auch wenn man versucht, Maklergebühren zu sparen, bietet ein guter Makler oft eine Vorauswahl an vertrauenswürdigen Projekten und Bauträgern an, was langfristig vorteilhaft sein kann. Top-Bauträger wie Emaar, Ellington und Sobha sind oft eine sichere Wahl, auch wenn deren Immobilien etwas teurer sind.

Ein guter Makler kann den Kaufprozess nicht nur hinsichtlich der Wahl eines vertrauenswürdigen Developers erleichtern, seine Dienstleistungen können auch über die Vermietung bis hin zur Verwaltung aller nötigen Dokumente reichen. Makler wie Daniela von Rotz unterstützen zudem bei der Eröffnung eines Bankkontos oder der Firmengründung und helfen bei der Beantragung des Golden Visa, das ein 10-jähriges Aufenthaltsrecht gewährt.

Kosten, Abwicklung und Finanzierung

Beim Kauf einer Immobilie in Dubai sollten neben dem Kaufpreis auch die Nebenkosten berücksichtigt werden. Für im Bau befindliche Immobilien fallen 4 % Gebühren an, die das Dubai Land Department Gebühren erhebt. Bei fertigen Immobilien kommen zusätzlich 2 % Maklergebühren hinzu. Administrative Kosten variieren zwischen 500 und 5000 Dirham (rund 120 bis 1.250 Euro).

Auch laufende Service Charges, die zwischen 4 und 30 Dirham pro Quadratmeter liegen, sollten eingeplant werden. Dabei handelt es sich um laufende Instandhaltungskosten, die bei Vermietung an den Mieter übertragen werden können.

Der Kaufprozess in Dubai ist relativ einfach und schnell. Bei im Bau befindlichen Immobilien kann der Vertragsabschluss sofort erfolgen, während man bei fertigen Immobilien mit einer Dauer von etwa zwei Tagen bis zu zwei Wochen rechnen sollte. Der Prozess umfasst einen Due-Diligence-Check durch den Makler und die Vorlage einer Passkopie. Die Übergabe des Eigentums erfolgt in der Regel innerhalb von ein bis zwei Monaten.

Die Bezahlung wird in Dubai sehr flexibel gehandhabt und kann per Banküberweisung, Kryptowährung oder Barzahlung erfolgen. Ausländer können in Dubai Hypotheken aufnehmen, müssen jedoch eine Anzahlung von 40 % leisten. Für in Dubai Ansässige beträgt die Anzahlung 20 %. Die Zinssätze liegen bei etwa 5 %.

Dubai als aufstrebender Markt

Wie bei jedem Immobilieninvestment ist es entscheidend, den Markt gut zu kennen und realistische Erwartungen zu haben. Nicht nur die Abläufe in Dubai können sich von denen in Europa unterscheiden, es kann auch Qualitäts- und Gewährleistungsunterschiede geben. So beträgt die Gewährleistungsfrist in Dubai beispielsweise nur ein Jahr, weshalb eine gute Marktkenntnis und die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler besonders wichtig ist.

Wer diese Vorgaben beachtet, findet in Dubai nicht nur einen renditestarken Immobilienmarkt vor, sondern auch einen Markt, der Analysten zufolge im Wachstum begriffen ist. Die Stadt ist nicht nur im Wachstum begriffen, der Dubai 2040 Urban Master Plan soll sie auch zu einer der besten Städte der Welt mit einer optimierten Infrastruktur, noch mehr Stränden und Naturschutzgebieten machen. Diese Wachstumspläne lassen auf eine weiterhin hohe Nachfrage nach Immobilien schließen.

Das Immobilieninvestment in Dubai bietet dementsprechend zahlreiche Chancen, erfordert jedoch eine gründliche Marktkenntnis und sorgfältige Planung. Die hohen Renditen und die günstigen steuerlichen Bedingungen machen Dubai zu einem attraktiven Standort für Investoren. Allerdings sollte man die Besonderheiten des Marktes und die Risiken, die mit dem Kauf von Immobilien verbunden sind, nicht außer Acht lassen. Mit der richtigen Herangehensweise und der Unterstützung erfahrener Makler kann ein Investment in Dubai jedoch sehr lohnenswert sein.

Wollen Sie mehr darüber erfahren, wie es ist, in Dubai zu leben und welche Business-Möglichkeiten das Land bereithält, finden Sie in diesen Podcasts spannende Informationen:

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